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房仲業(yè)者指出，「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式，在薪資所得增加不易，但利率長(zhǎng)期看升走勢(shì)下，更要謹(jǐn)慎使用寬限期，免得寬限期結(jié)束後，每月還款三級(jí)跳，導(dǎo)致個(gè)人無(wú)力還款，房屋淪為被法拍的命運(yùn)。
美商ERA不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理李?lèi)a宇表示，所謂「還款寬限期」是指申請(qǐng)房貸的前幾年只還利息不還本金，但等寬限期一過(guò)，房貸本金就會(huì)擠壓在剩下的年限內(nèi)攤還，負(fù)擔(dān)自然頓時(shí)變重，是一種「先甘後苦」的房貸還款方式，適合購(gòu)屋初期所得較低，但預(yù)計(jì)之後所得可顯著成長(zhǎng)的民眾使用。
以房屋貸款500萬(wàn)元為例，若還款年限是20年、利率3%，採(cǎi)一般本金利息平均攤還方式，則每個(gè)月要繳27730元房貸，若改採(cǎi)前3年「還款寬限期」，則前3年每個(gè)月繳交的房貸只要12500元，還不到前者的一半，自然會(huì)讓很多民眾有輕鬆購(gòu)屋的錯(cuò)覺(jué)，也因此常常讓很多首購(gòu)族淪為被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)的「屋奴」。
以上述個(gè)案為例，一旦寬限期結(jié)束後，每個(gè)月房貸負(fù)擔(dān)就從先前的12500元「倍增」到31319元，每個(gè)月要多繳將近2萬(wàn)的房貸；如果採(cǎi)用前5年只付息的方式，第6年起每月應(yīng)繳金額就會(huì)飆到34530元，幾乎是前面每月金額的3倍。若之後所得沒(méi)有增加，很容易就會(huì)造成繳款不正常，最後只有等法院來(lái)查封拍賣(mài)了。
因此李?lèi)a宇特別提醒首次購(gòu)屋民眾，在目前全球熱錢(qián)流竄的壓力下，央行還是會(huì)緩步調(diào)升利率來(lái)抑制通膨，房貸利率仍將逐步走高，所以基本條件並不適於使用「還款寬限期」，除非是自己非常確定往後幾年所得可大幅成長(zhǎng)，否則還是回歸房貸基本的「三三原則」：自備款3成、每個(gè)月房貸不超過(guò)家庭所得三分之一，才不會(huì)有個(gè)人信用受損的風(fēng)險(xiǎn)。
